Propiedad san juan del sur

El plano y análisis que se presenta a continuación se refiere a propiedad en venta a esta fecha.

Se trata de una finca, localizada en los alrededores de la Comarca El Ojochal, en el Municipio de San Juan del Sur, Departamento de Rivas.

La propiedad está en condiciones absolutamente rusticas, tiene excelentes cualidades para el desarrollo turístico, incluyendo un campo de golf profesional.

Documentos Legales debidamente avalados por Superintendencia de la Propiedad de la Republica de Nicaragua y Registros Pertinentes.

Características topográficas y climáticas

Altitud máxima en propiedad

La altitud en la propiedad en venta, principalmente en el área con vista al mar alcanza los 200 msnm.

Otros datos

San Juan del Sur se encuentra en 11 º y 15 'de latitud norte, 85 º y 53' de longitud oeste, su altitud es de 3,58 metros sobre el nivel del mar. En 1996 su población alcanzó los 13.786 habitantes, para una densidad de 19,5 habitantes por km2, su temperatura promedio es de 27 º C y la precipitación llega aproximadamente 1660mm al año, tiene una superficie total de 598 km2 y sus barrios son: Las Brisas, Carrizal, La Cuesta, Ostional, Plan Grande, Pueblo Nuevo y Tortuga. Los ríos más importantes son: San Juan, Escameca, Escamequita, La Flor, Ostional, El Naranjo y Marsella. La ciudad se encuentra a 140 kilómetros de la capital Managua y a sólo 43 kilómetros de la frontera de Peñas Blancas a Costa Rica. Es común escuchar historias de las luchas entre los vientos del norte y del sur, llamados Papagayos o noreste que están presentes desde diciembre a febrero, los vientos fuertes del Oeste y el Viento Látigo que sopla del Sur  de mayo a octubre.

San Juan del Sur cuenta con más de 14 playas de aguas cristalinas y hermosas, verdadero paraíso donde los seres humanos no han ejercido su poder. Algunas de las playas destacadas son: San Juan del Sur, Maderas, Marsella, Majagual, Popoyo, Eddy, Yanki, La Flor, El Coco, Ostional, Ocotal, Playa Blanca, Playa Rosada, entre otros. Su economía está basada fundamentalmente en la agricultura, la pesca y el turismo, aunque también en los alrededores de San Juan está n las minas de cal, piedra de cantera, carbón arcilloso y suelos calcáreos que son buenas para la producción de cerámica.

Meteorología  22 de Febrero 2013

Se tiene áreas dentro de la propiedad  cuya velocidad de viento es superior al dato mostrado y por esa razón ha habido inversionistas que consideran que en la propiedad se puede generar energía eólica.

La previsión del tiempo para próximos 3 días

El tiempo. San Juan del Sur

El clima de San Juan del Sur se clasifica como Sabana tropical (Aw en el sistema de Köppen) .
- Temperatura promedio anual: 27-28 °C
- Temperatura mínima: ~13 °C;
- Temperatura máxima: ~35 °C
(Fuente: CEURA, 2002)
La precipitación promedia es de 1025 mm/año. Se distribuye durante el año de la siguiente manera, generando dos estaciones por año muy diferente: La temporada seca (verano) entre noviembre y abril y la temporada de lluvias (invierno) entre mayo y octubre. Otras fuentes  señalan que  el clima es Cálido Tropical con temperatura  anual entre  26 y 35 grados centígrados.  Existiendo microclimas fríos en zonas altas. Y que la densidad  poblacional  es 36 hab/Km2.

COMO LA PROPIEDAD PUEDE  DESARROLLARSE

La finca de 364 manzanas se localiza a 3 - 4 kilómetros al oeste de San Juan del Sur. Actualmente se requiere un tiempo de 12 a 15 minutos para trasladarse en vehículo de la propiedad a las arenas del balneario. Pero una carretera privada de a lo más 1.5 kilómetros reduciría ese tiempo de traslado a solo 5 minutos.

La distribución principal del área de la finca es la siguiente: 

a.- Una área de alrededor de 100 manzanas equivalentes a 70.5 Hectáreas con vista al mar, la cual está calificada para el establecimiento de un Gran Hotel de primera clase y de las construcciones y requerimientos establecidos para el turismo de descanso, distracciones y playa.

b.- Una área plana de aproximadamente 80 manzanas, equivalentes a 56.4 Hectáreas, y en donde se puede establecer el campo de golf profesional y los espacios para los espectadores.

c.-Y una área de 184 manzanas, equivalentes a 129.72 Hectáreas, adecuadas para el turismo ecológico- hiking, hipismo y observación entre otros-. Este espacio está poblado por bosques y en mucho por árboles primarios.  Dentro de este espacio se tiene un área forestal con buen mantenimiento y manejo para que se pueda continuar dando el desarrollo natural de la  fauna y flora silvestre.

La propiedad puede desarrollarse como punto de destino en la que el turista podrá disfrutar de visitas a las playas, juegos de campo, entre ellos el golf, y las distracciones propias de proyecto turístico interno de la finca.

La propiedad en San Juan del Sur se considera  apropiada para aprovecharse como punto de destino dado su localización fronteriza, y la carretera costanera que une esta área con el resto del Pacifico nicaragüense. También resulta  de la movilidad actual, dado el desarrollo del turismo de los diferentes  sectores sociales nacionales y de extranjeros recorriendo estos territorios. San Juan del Sur ha resultado un atractivo especial para los extranjeros turistas en nuestro país, resultando ser ahora un porcentaje poblacional elevado. Estas consideraciones provocan la necesidad de un complejo turístico que preste las más amplias amenidades y facilidades.

El municipio de San Juan del Sur ha sido considerado por los gobiernos como un territorio apropiado para el desarrollo turístico y por las características actuales que muestra esta industria en la localidad hace que su calificación en este orden sea inevitable y en crecimiento. La razón anterior ha llevado a más inversiones en la zona, tal como una marina proyectada por los daneses, el inicio de la carretera costanera y otras facilidades propias para el desarrollo del turismo.

LAS VENTAJAS DE ESTE NEGOCIO DE COMPRA

Las siguientes condiciones hacen que el  negocio de compra de la tierra y en el proyecto turístico sea magnifico en términos de inversión:

1.- La inversión en este proyecto producirá dinero por el tiempo que se quiera, sea a corto o a mediano plazo.  La priorización turística de San Juan del Sur garantiza el éxito del proyecto, lo que se evidencia en que este municipio es un área en la cual el mercado de bienes raíces se ha mantenido y ampliado.

2.- Una mínima inversión en infraestructura  de urbanización permitiría que el proyecto comience a producir en el corto plazo. Dicha infraestructura deberá ser realizada en el Master Plan, la infraestructura física, y la construcción de los  accesos, así como definición y construcción de las lagunas y lotes. Tres meses después de comprada la propiedad pueden ser suficientes para iniciar la venta de lotes, en diferentes dimensiones para satisfacer demandas de inversionistas de pequeña escala o expectativas especiales.

3.- La dimensión, localización y vista al mar  de esta propiedad la hace  única dentro del corredor turístico de San Juan del sur.

4.- Un esquema ligeramente similar al desarrollo planteado para este proyecto es el esquema de Villas de Palermo. Sin embargo, en esta propiedad se puede proyectar un desarrollo más amplio,  diferente estilo y a mayor escala, dado que reúne las condiciones ambientales para satisfacer los requerimientos de un desarrollo turístico moderno, incluyendo el campo de golf profesional, centros de presentaciones, centro comercial, casino y ciudadela confortable.

ALGUNOS CÁLCULOS DE RENTABILIDAD

Se consideran para los cálculos una área de 300 manzanas para dejar a salvo las áreas de bosques y de río. Se considera que luego de haber construido la infraestructura mínima se podrá vender la vara cuadrada a un precio de 20 dólares como mínimo.

En una manzana de este tipo de urbanización se tendrán 5 lotes de 2000 varas cuadradas c/u, resultando un precio por lote de 40,000.00 dólares, y obteniéndose en consecuencia por una manzana 200,00.00 dólares.

Las trescientas manzanas producirán 60 millones de dólares.

Comentarios

*Una vara cuadrada tiene un valor mayor de 50 dólares en San Juan del Sur en la actualidad. El pie cuadrado se plantea en el orden de los dos dólares para el proyecto.

*La construcción de viviendas, servicios y de otra naturaleza no están consideradas en los beneficios del cálculo anterior